RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI
Svojim potpisom na ovom RADNOM NALOGU potvrđujem da sam kao KUPAC, a sve u skladu sa Ugovorom o posredovanju koji je zaključen dana __.__.20____. godine, član 3 stav 2, preko posrednika DVOR NEKRETNINE AK-87 DOO, Novi Sad, Pavla Simića broj 6, MB 21511234, PIB 111617696, upisan u Registar posrednika pod brojem 1372, pogledao sve dole navedene nepokretnosti.
IME I PREZIME: _____________________________________
ADRESA: _____________________________________
MESTO: _____________________________________
LK.BR.: _____________________________________
POTPIS KUPCA: ____________________________________
______________________
POSREDNIK
|
TIP NEKRETNINE: |
|
ADRESA: |
|
POSREDNIK: DATUM:
|
|
PRODAVAC: KUPAC:
|
|
TIP NEKRETNINE:
|
|
ADRESA:
|
|
POSREDNIK: DATUM:
|
|
PRODAVAC: KUPAC:
|
|
TIP NEKRETNINE:
|
|
ADRESA:
|
|
POSREDNIK: DATUM:
|
|
PRODAVAC: KUPAC:
|
|
TIP NEKRETNINE:
|
|
ADRESA:
|
|
POSREDNIK: DATUM:
|
|
PRODAVAC: KUPAC:
|
UGOVOR O POSREDOVANjU
BROJ UGOVORA ______
Zaključen dana __.__.20__ godine u Novom Sadu između:
1. Prodavca, __________________________ iz ______________________, ulica _________________________ broj ____, MB ____________, PIB ___________ kog zastupa _____________________________ , ______________, kao Nalogodavaca sa jedne strane (u daljem tekstu: Nalogodavac) i
2. DVOR NEKRETNINE AK-87 DOO, Novi Sad, Pavla Simića broj 6, MB 21511234, PIB 111617696, upisan u Registar posrednika pod brojem 1372, kog zastupa direktor Toma Koledar dipl. pravnik, kao Posrednika sa druge strane (u daljem tekstu Posrednik)
o sledećem:
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA, vezanih za posredovanje pri PRODAJI nepokretnosti u izgradnji detaljnije opisane kao:
Stan, po specifikaciji sa spiska u prilogu, u Novom Sadu, ulica _______________________broj ______, katastarska parcela broj _______ K.O. ________________________ pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Član 2
Ovim Ugovorom NALOGODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime nudi na prodaju nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora i da iste oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.
Član 3
NALOGODAVAC određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost predmetne nepokretnosti u skladu sa cenovnikom u prilogu a POSREDNIK je uvećanu za 3% (visina provizije, proviziju plaća kupac) može oglašavati i nuditi za prodaju.
Početna oglašena cena nepokretnosti, iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.
Član 4
NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i obavezuje se da:
• dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na dan potpisivanja ovog Ugovora, upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,
• omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu razgledanje nepokretnosti,
• obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i drugo,
• obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom i to odmah po nastaloj promeni,
• odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika.
NALOGODAVAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI svaki put kada POSREDNIK predmetnu nekretninu prezentuje kupcu i tako svojim potpisom potvrđuje da je POSREDNIK prvi pokazao kupcu predmetnu nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa njim kao NALOGODAVCEM, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 5
POSREDNIK je dužan da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti NALOGODAVCA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVCA obavlja sledeće radnje:
• nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora,
• vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom,
• dovodi lica zainteresovana za kupovinu nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste,
• učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovor o kupoprodaji, te Nalogodavcu ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog kupca i postizanje najbolje cene,
• saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima,
• obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
• obezbedi kompletnu i kvalitetnu pravnu zaštitu angažujući nezavisnog advokata prilikom realizacije predmetne prodaje i to za svoj račun, a u ime Nalogodavca,
• organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banka,
• prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
Član 6
POSREDNIK stiče pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od NALOGODAVCA u visini od 3 %, uvećan za iznos pripadajućeg PDV-a, od početne oglašene cene, samo u slučaju ukoliko NALOGODAVAC nekretninu koja je predmet ovog Ugovora, proda mimo POSREDNIKA, samostalno ili preko drugog posrednika, licu ili članovima njegove porodice, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.
Član 7
Ovaj Ugovor se zaključuje na period od 24 meseca računajući od dana potpisivanja s tim da ugovorne strane mogu pre isteka roka produžiti njegovo dejstvo.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravno dejstvo protekom roka na koji je zaključen ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Ugovora o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Ukoliko do raskida ovog Ugovora ne dođe u roku od 24 meseca od dana zaključenja, on se ima smatrati automatski produženim za period od 12 meseci.
Ako nakon otkaza Ugovora o posredovanju NALOGODAVAC zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja ili u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da POSREDNIKU takođe isplati ugovorenu proviziju u celosti ili srazmerno posrednikovom angažovanju.
Član 8
Ugovorene strane su saglasne da NALOGODAVAC ima pravo da u svrhu prodaje nepokretnosti koja je predmet ovog Ugovora o posredovanju, angažuje i druge agencije za promet nepokretnosti, u svojstvu posrednika.
Član 9
Ugovarači se obavezuju na međusobno poverenje i apsolutnu korektnost u saradnji, da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i saglasni su da će sve evenutalne sporove koji nastanu rešavati mirnim putem.
U slučaju spora po ovom Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
Član 10
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, za svaku ugovornu stranu po jedan.
UGOVORNE STRANE
NALOGODAVAC POSREDNIK
_____________________ ____________________
UGOVOR O POSREDOVANjU
Zaključen dana __.__.20__. godine u Novom Sadu između:
1. Prodavaca __________________________________, JMBG ___________________ iz ________________________ ulica ______________________broj ____ kao Nalogodavca sa jedne strane (u daljem tekstu: Nalogodavac)
2. DVOR NEKRETNINE AK-87 DOO, Novi Sad, Pavla Simića broj 6, MB 21511234, PIB 111617696, upisan u Registar posrednika pod brojem 1372, kog zastupa direktor Toma Koledar dipl. pravnik, kao Posrednika sa druge strane (u daljem tekstu Posrednik)
o sledećem:
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVACA, vezanih za posredovanje pri PRODAJI nepokretnosti detaljnije opisane kao:
Stan, površine _______m2___ u ________________, ulica ____________________, broj _____, ____ (slovima) sprat, struktura _________, broj posebnog dela ____, evidencioni broj:____, u _______________________________, broj objekta ____, katastarska parcela broj __________ K.O. __________________________, LN _______ K.O. __________________________, pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Član 2
Ovim Ugovorom NALOGODAVCI ovlašćuju POSREDNIKA da u njegovo ime nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora i da istu oglašava na način i u skladu sa svojom poslovnom politikom.
Član 3
NALOGODAVCI određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost predmetne nepokretnosti i ona iznosi _____________________________________________ EURA, a POSREDNIK je uvećanu za 3% (visina provizije, proviziju plaća kupac) može oglašavati i nuditi za prodaju.
Početna oglašena cena nepokretnosti, iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati na zahtev NALOGODAVCA ili na predlog POSREDNIKA ali uz saglasnost NALOGODAVCA i svaka izmena cene će se usaglašavati sporazumno.
Član 4
NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora poverava prodaju svoje nepokretnosti POSREDNIKU i obavezuje se da:
• dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na dan potpisivanja ovog Ugovora, upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,
• omogući Posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu razgledanje nepokretnosti,
• obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja, kao i o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i drugo,
• obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom samo ukoliko te informacije Posrednik zatraži od Nalogodavca ili ukoliko Nalogodavac proceni da je to neophodno.
NALOGODAVCI se posebno obavezuje da potpišu RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI svaki put kada POSREDNIK predmetnu nekretninu prezentuje kupcu i tako svojim potpisom potvrđuje da je POSREDNIK prvi pokazao kupcu predmetnu nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa njim kao NALOGODAVCIMA, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 5
POSREDNIK je dužan da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje nepokretnosti NALOGODAVACA, a posebno se obavezuje da u ime NALOGODAVACA obavlja sledeće radnje:
• nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti opisane u članu 1 ovog Ugovora,
• vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti na tržištu u skladu sa zakonom, oglašava predmetnu nepokretnosti i obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom,
• dovodi lica zainteresovana za kupovinu nepokretnosti i učestvuje u prezentaciji iste,
• učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovor o kupoprodaji, te Nalogodavcu ukazuje na sve mogućnosti za pronalaženje najboljeg potencijalnog kupca i postizanje najbolje cene,
• saopšti Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima,
• obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
• najavi razgledanje nepokretnosti sa kupcem u dogledno vreme, kao i da prezentaciju vrši uz prisustvo Nalogodavca odnosno lica koja ga predstavljaju,
• s vremena na vreme ažurira cenovnik odnosno da traži od Nalogodavca informacije o ceni kako bi nepokretnosti nudio i prezentovao na relevantan način,
• obezbedi kompletnu i kvalitetnu pravnu zaštitu angažujući nezavisnog advokata prilikom realizacije predmetne prodaje i to za svoj račun, a u ime Nalogodavca,
• organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banaka, osim ako Nalogodavac ne zahteva drugačije.
• prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
Član 6
POSREDNIK stiče pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) isključivo od trećeg lica odnosno kupca nepokretnosti, a ne od NALOGODAVCA. Iznos provizije Posrednik će ugovoriti sa kupcem.
Član 7
Ovaj Ugovor se zaključuje na period od 12 meseca računajući od dana potpisivanja s tim da ugovorne strane mogu pre isteka roka produžiti njegovo dejstvo.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravno dejstvo protekom roka na koji je zaključen ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Ugovora o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Ukoliko do raskida ovog Ugovora ne dođe u roku od 12 meseci od dana zaključenja, on se ima smatrati automatski produženim za period od 12 meseci.
Član 8
Ugovorene strane su saglasne da NALOGODAVCI imaju pravo da u svrhu prodaje nepokretnosti koja je predmet ovog Ugovora o posredovanju, angažuje i druge agencije za promet nepokretnosti, u svojstvu posrednika.
Član 9
Ugovarači se obavezuju na međusobno poverenje i apsolutnu korektnost u saradnji, da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i saglasni su da će sve evenutalne sporove koji nastanu rešavati mirnim putem.
U slučaju spora po ovom Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
Član 10
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su Ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, za svaku ugovornu stranu po jedan.
UGOVORNE STRANE
NALOGODAVAC POSREDNIK
_____________________ ____________________
UGOVOR O POSREDOVANjU
Zaključen dana __.__.20__. godine u Novom Sadu između:
1. Kupca ________________________________ iz _____________________, ulica i broj ____________________________________, JMBG __________________, brlk ____________________ izdata od _______________________ kao Nalogodavac sa jedne strane (u daljem tekstu: Nalogodavac)
2. DVOR NEKRETNINE AK-87 DOO, Novi Sad, Pavla Simića broj 6, MB 21511234, PIB 111617696, upisan u Registar posrednika pod brojem 1372, kog zastupa direktor Toma Koledar, kao Posrednik sa druge strane (u daljem tekstu Posrednik)
o sledećem:
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i KUPCA, vezanih za posredovanje pri KUPOVINI nepokretnosti, a pod uslovima i na način definisanim ovim Ugovorom.
Posredovanje podrazumeva dovođenje KUPCA u vezu sa vlasnikom nepokretnosti, te ovim ugovorom KUPAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime i za njegov račun pronađe nepokretnost koja odgovara njegovim zahtevima, koju je KUPAC zainteresovan da kupi - stekne u vlasništvo.
Ugovorne strane saglasno utvrđuju da su ovim ugovorom obuhvaćene sve nepokretnosti koje su KUPCU ponuđene i prezentovane od strane POSREDNIKA i to u neograničenom vremenskom roku.
Član 2
KUPAC se potpisivanjem ovog Ugovora obavezuje da:
• obavesti Posrednika o svim bitnim podacima radi pronalaženja odgovarajuće nepokretnosti;
• obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom;
• odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika pokazalo nepokretnost, iskazalo interesovanje
• da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica angažovanja Posrednika;
• isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju).
Član 3
Kao dokaz koje je nepokretnosti KUPAC pogledao u prisustvu POSREDNIKA služi RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI, potpisan od strane KUPCA a koji čini sastavni deo ovog ugovora.
KUPAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI za svaku nekretninu koju pogleda u prisustvu POSREDNIKA i tako svojim potpisom potvrđuje da mu je POSREDNIK prvi pokazao nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa vlasnikom nepokretnosti, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 4
POSREDNIK se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju realizacije kupovine nepokretnosti po izboru KUPCA, a posebno se obavezuje da:
• nađe i dovede u vezu sa KUPCEM lice - vlasnika nepokretnosti radi pregovaranja i zaključivanja posla koji je predmet ovog Ugovora o posredovanju,
• ugovori i organizuje razgledanje i prezentaciju nepokretnosti,
• učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovora o kupoprodaji, ukaže KUPCU na sve bitne elemente koji će njegovu kupovinu učiniti i sigurnom i uspešnom,
• upozna KUPCA sa pravnim statusom predmetne nepokretnosti i dostavi na uvid vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost,
• obavesti KUPCA o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate, upozna KUPCA sa smetnjama za kupovinu ukoliko one postoje, kao i sa drugim činjenicama koje su od značaja za predmetni posao,
• obezbedi kompletnu advokatsku uslugu i pravnu zaštitu prilikom realizacije predmetne kupovine i to za svoj račun, a u ime KUPCA,
• organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banaka,
• prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
Član 5
POSREDNIK ima pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) za izvršeno posredovanje pri kupovini predmetne nepokretnosti, u visini od 3%, od ugovorene kupoprodajne cene za nekretninu za koju je posredovao u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan isplate.
Pravo na naplatu provizije POSREDNIK stiče u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Ugovora, smatraće se i zaključivanje predugovora, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u slučaju više sile predviđene zakonom.
Član 6
POSREDNIK stiče pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od KUPCA u visini od 6%, od početne oglašene cene, a KUPAC je istu obavezan da isplati POSREDNIKU u slučaju da, bez znanja i učešća POSREDNIKA, on lično ili bilo ko od njegovih najbližih srodnika, samostalno ili preko drugog posrednika, zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa vlasnikom nepokretnosti, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.
Član 7
Ovaj Ugovor se zaključuje na neodređeno vreme računajući od dana potpisivanja, a prestaje da proizvodi pravno dejstvo zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Ugovora o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Raskid ovog Ugovora neće imati uticaja na prava bilo koje od ugovornih strana koja su stečena do dana raskida, a koja proističu iz ovog Ugovora.
Član 8
Ugovorne strane su saglasne da KUPAC ima pravo da u svrhu pronalaženja i kupovine nepokretnosti angažuje i druge agencije za promet nepokretnosti u svojstvu posrednika.
Član 9
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i međusobno sarađuju, pa se obavezuju da će sve evenutalne sporove koji nastanu u toku realizacije, rešavati mirnim putem.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
U slučaju spora ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu..
Član 10
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, te ga u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, za svaku ugovornu stranu po jedan.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC
___________________________ ______________________